2018年初，芜湖楼市新政横空出世

芜湖市人民政府正式发布

《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》

严肃查处商品房销售违法违规行为，由市住建委会同市发改委（物价局）、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价，以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。

都说二手房交易能够反应最真实的市场环境，

2018年到底是什么情况？

我们又该如何正确地买卖二手房呢？

以下4点重要信息或许为你指明方向……

2017年芜湖二手住房成交25582套

连续四年成交量稳定上升

2017年，芜湖市二手住房成交25582套，同比大幅增长30.47%；成交面积达242.20万㎡，同比上升26.99%，继续刷新芜湖市二手住房成交纪录。新房库存长期处于较低水平，致部分购房者由新房市场转向二手房市场，促使二手房市场成交攀升至历史高位。

从逐月成交情况来看，2017年2-5月芜湖二手住房成交量呈现递增趋势；6-10月份，买卖双方博弈加剧、观望情绪渐浓，销量一路震荡回落，而后四季度又走出一波翘尾行情。

与2016年逐月网签备案情况相比，2017年除9月、10月、11月三个月份芜湖二手住房同比下降外，其余各月销量同比均保持升势，年末卖家惜售现象稍有好转，未来市场房源量将有所上升，预计后市成交亦相对可观。

芜湖二手房最新挂牌价10293元/㎡

二手房价格趋于稳定

据365淘房数据中心显示，芜湖市区二手房挂牌均价为10293元/㎡，城中板块挂牌均价为10650元/㎡，城南板块挂牌均价为10797元/㎡，城东板块挂牌均价为9762元/㎡，城北板块挂牌均价为7165元/㎡，三山板块挂牌均价为7161元/㎡。

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年12月芜湖市二手住房挂牌均价10256元/㎡，较上月小幅上涨。从整体走势来看，近一年芜湖市挂牌均价呈现稳步上升趋势。

据业内人士分析，在目前的政策环境下，2018年芜湖二手房市场交易量或比2017年更乐观，房价也将以持续小幅上涨为主，但均很难出现大幅回暖及上涨。

12家银行贷款政策最新摸底

停贷二手房部分已恢复业务

2018年1月15日下午，365小编致电芜湖12家银行后发现，目前大部分银行房贷政策较上月并无明显变动，仍然维持新房首套房首付20%、新房二套房首付30%的比例；在房贷利率上，仅招商银行、徽商银行等少数银行较上月呈现小幅上涨，其他银行仍维持之前的利率不变。

二手房方面，12月停贷的部分银行已恢复放贷，但大多与中介合作。目前，二手房首套房首付最低20%起，而二套房最低30%。相较12月份的二手房贷款政策，基本无变化。

在外地人购房政策上，部分银行表示目前对外地人购房贷款仍有一定的限制。在与各家银行沟通的过程中，中国银行、建设银行、徽商银行以及中国邮政储蓄银行都明确表示外地人购房贷款需有本地担保人、利率相较本地人也会出现一定程度的上浮，同时外地人贷款审核条件也更为严苛，放款速度较慢。

上半年芜湖16个楼盘将交付

二手房挂牌量有望增加

（注：本信息仅供参考，以开发商通知时间为准。）

据预售公告显示，365房博士不完全统计，2018年上半年芜湖市将有16家楼盘即将交付，有华强城颐景湾畔藏湖、华强城塞纳丽城滨江、信达蓝湖郡、官山翰林、赭山春秋、新华联梦想城、万科城、柏庄香府、伟星和院、金都檀宫、东紫园、伟星蔚蓝海岸、果岭郡、复地南都荟、德盛广场。

按照惯例，新房交付势必有房主对外转手，二手房挂牌量有望增加，购房者选择余地更大。