信件内容：

我想咨询一下公积金贷款额度高低取决于哪几个方面?

回复部门： 武汉住房公积金管理中心

回复内容：

公积金贷款额度综合考虑以下4项因素后，取最小值确定可贷额度：

1、缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元；购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元；继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

2、首套购买一手房（含商品房、集资房、经济适用房）的贷款最高比例为：建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%；首套购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；购买第二套住房（包括一手房和二手房)的贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号文件）有关规定，不得超过房屋总价的40%。

3、实际还款能力，贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

4、住房公积金缴存状况，贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

我中心工作人员于2020年8月31日上午11:35回电向您详细解答了公积金贷款额度相关政策，您表示已知晓。