内容：请问已住十年左右的商品房买卖过户需要哪些费用？需要缴哪些税？以及办理流程，谢谢。

解答来源：南陵县自然资源和规划局

答复意见：

张*，您好！

您咨询的情况答复如下：

南陵县办理二手房转移登记时，买卖双方可携带：身份证、婚姻登记证明材料、户口本（纳税用）；房屋买卖合同；土地使用权证书、房屋权属证书或不动产权证书等材料，到市民服务中心二楼西大厅不动产登记综合窗口办理即可。

不动产登记综合窗口受理登记业务收取的费用为：不动产登记费和转移登记相关税收，其中登记费的收费标准：住宅80元/件，非住宅550元/件，税收由税务部门核定收取，税收费用具体如下：

住宅：

1、卖方需缴纳：

（1）增值税及附加，房屋总价的5.5%；

（2）个人所得税，按差额20%征收或总价随征1%。

优惠：距产权发证日期或房屋契税缴纳日期在两年以上的，免征增值税及附加；五年以上且为卖方家庭唯一住房的，免征增值税及附加和个人所得税（需提供卖方户籍所在地及房屋所在地的房屋登记信息查询结果）。

2、买方需缴纳契税，其税率为：房屋总价的1%-3%之间，其中：

（1）唯一住房，面积90㎡（含）以下的，契税＝核定价格×1%

（2）唯一住房，面积90㎡以上的，契税＝核定价格×1.5%

（3）二套住房，面积90㎡（含）以下的，契税＝核定价格×1%

（4）二套住房，面积90㎡以上的，契税＝核定价格×2%

（5）三套及以上住房或非住房，契税＝核定价格×3%

非住宅：

一、卖方税收

1.增值税及附加：

（1）增值税=（核定交易价-原价）/（1+5%)×5%

（2）城市维护建设税=增值税额×2.5%

（3）教育费附加=增值税额×1.5%

（4）地方教育附加=增值税额×1%

2.印花税：印花税=合同价格×0.05%

3.土地增值税：

（1）土地增值税=增值额×税率

（2）增值额=转让房产收入-扣除项目

（3）扣除项目=旧房评估价格（可按发票所载价格从购买年度起至转让年度止每年加计5%）+与转让房地产有关的税金（含上一手购房契税和该次转让过程中缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税）

（4）增值额/扣除项目≤50%的部分 税率为30%

50%<增值额/扣除项目≤100%的部分 税率为40%

100%<增值额/扣除项目≤200%的部分 税率为50%

增值额/扣除项目>200%的部分 税率为60%

4.个人所得税：个人所得税=（转让房产收入-房产原价-合理费用）×20%（合理费用包含：上一手购房契税、印花税以及该次转让过程中缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税、地方教育附加、土地增值税等）

二、买方税收

1.契税：契税=（核定交易价-增值税额）×3%

2.印花税：印花税=合同价格×0.05%

不动产登记中心窗口咨询电话：0553-6822070