问题案例：本人为经开区南艳湖畔小区11栋顶楼住户，因该房屋交房已有八年，目前卧室外墙大面积渗水；又因物业管理不善，低楼层居民经常在楼顶在晾晒踩踏，目前顶层三户人家楼顶均有漏水情形。经过多次咨询专业人员，外墙需要重新修复，楼顶需要再做防水（且需要顶层三户一同修复）。公共部位如此大修，需要申请维修基金，请问公共维修基金如何申请和使用？是否由物业牵头办理？

回复单位合肥市经济技术开发区管委会办公室

解答内容：

经海恒社区管理委员会了解，该房屋为外墙渗漏，属于公共部分。关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，海恒社区管理委员会已督促物业协助业主申请公共维修资金进行维修。维修资金申请流程：属于小区公共部分，由全体业主三分之二的人同意，有业委会的由业委会申请，没有的由物业申请。