近日芜湖人的朋友圈被四个字刷屏

撤县设区

国务院批复同意我省撤销芜湖市三山区、弋江区，设立新的芜湖市弋江区，以原三山区和原弋江区的行政区域为新的弋江区的行政区域，弋江区人民政府驻中南街道利民西路418号；

撤销芜湖县，设立芜湖市湾沚区，以原芜湖县的行政区域为湾沚区的行政区域，湾沚区人民政府驻湾沚镇芜湖南路9号；

撤销繁昌县，设立芜湖市繁昌区，以原繁昌县的行政区域为繁昌区的行政区域，繁昌区人民政府驻繁阳镇繁阳大道1号。

网友在看到有关撤县设区迎机遇的文章之后

难掩激动、纷纷留言

公众号后台留言瞬间就爆了

有支持的也有反对的

那如何看待芜湖这轮撤县划区？

这次区划调整后

对芜湖发展有哪些意义？

又会迎来什么样的新发展？

房价是涨是跌？

“撤县设区”的标准和意义

不要小看‘区’和‘县’这一字之差，不是所有的县，也不是多数县能够改市、改区。只有人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口，尤其是非农业人口达到城市化的标准，并且各项经济总量指标达到城市化的程度，才构成撤县设市和撤县改区的条件。它是一个地区经济发展达到一定程度的必然结果，是融入大都市圈，迈向城市化和工业化发展的新台阶。

有利于提高城市化水平，促进经济发展。

城区面积增大。据政府官网数据显示，撤县设区之前，全市总面积6026平方公里，其中市区面积1491平方公里。芜湖县、繁昌县撤县设区后，芜湖市区面积增加670+590=1260平方公里，几乎相当于再造一个芜湖市区。

对居民而言，主要包含就业、教育、医疗、文化服务等方面。撤县设区后，教育、医疗就要统一规划，民生条件改善，老百姓能得到更多实惠，发展空间更大，提供更多的就业机会。

土地升值。撤县设区，要调整产业结构、优化产业布局，归根结底，它需要大范围使用土地。另一方面，县城融入市区后，城市化发展加快，将吸引更多的投资者和购房者，也可能进一步拉高土地价格。

区划调整补短板

从安徽各城市的主要指标来看，芜湖是省会合肥之后，目前安徽省内当之无愧的第二大城市。数据显示，2019年芜湖实现GDP3618.26亿元，排在合肥之后，位列安徽各地市第二。

合肥和芜湖一直都是安徽省内的两张重要名片。但在强省会的现实背景下，芜湖与合肥之间的差距越拉越大。前方是一骑绝尘的合肥，身后则是在2019年跑出全省GDP增速第一的滁州。折射出芜湖在发展过程中的以下几个不足：

芜湖在转型升级方面，发展较慢，新兴产业发展动力不足；

人口增长缓慢，房地产市场难以维系繁荣；

在高等教育发展方面，两座城市的发展水平也不均衡。合肥是中国重要的科教中心之一，拥有中科大、合工大、安徽大学等双一流高校和众多省属高校。在安徽全省120所普通高等院校中，合肥独占了55所，芜湖仅有10所。与合肥相比，芜湖的高校不仅数量上不占优势，实力上更是相差甚远；

在交通方面，两座城市的差距同样明显。根据国家发改委《中长期铁路网规划》，合肥被定位为全国性综合交通枢纽。合肥迎来高铁整整7年后，高铁列车才缓缓驶进了芜湖。芜湖人选择飞机出行时往往也不是合肥新桥机场，而是80多公里外的南京禄口机场。

为提升城市化水平，继续为城市发展争取空间，芜湖积极推动县以上行政区划调整。通过行政区域调整，做大做强中心城市，提升中心城市等级，提升芜湖引领和带动区域经济发展的能力。

湾沚区发展规划

湾沚区辖湾沚、六郎、陶辛、红杨、花桥5个镇，和一个省级经济开发区——安徽新芜经济开发区。总面积670平方公里，人口35万。根据政府官网发布的《芜湖县县城总体规划（2013～2030 年）》，未来将湾沚区打造成“芜湖市域副城、以高端装备制造和现代物流为主导的滨水园林城市。”大力发展“六郎镇官巷村—永太村—益然香木榨展示馆—东湖公园—怡龙态园—红杨山越野基地—珩琅山—西河古镇—陶辛水韵风景区—陶辛后沙村—胡湾村”旅游线.

湾沚城区：皖江示范区高端装备制造基地；芜马城市组群东部门户交通 枢纽；芜湖市综合功能完备的副城。2030 年城镇人口约 27～33 万。

六郎新市镇：综合型旅游强镇，集生态农业、观光旅游、商贸休闲为一 体的综合型旅游强镇。2030 年城镇人口约 3.0～5.0 万人。

陶辛中心镇：旅游型特色镇，集生态观光、商务会议、休闲度假等功能于一 体的旅游型江南特色城镇。2030 年城镇人口 1.0～2.0 万人。

红杨中心镇：旅游服务型城镇，集生态休闲、观光旅游、文化体验等功能于 一体的旅游服务型城镇。2030 年城镇人口 1.0～2.0 万人。

花桥中心镇：港口物流型城镇，集仓储物流、生活居住等功能于一体的港口物流型城镇。2030 年城镇人口 1.0～2.0 万人。

撤销芜湖县，设立芜湖市湾沚区将大力提升城市综合服务功能，提高城市宜商宜居水平，推动城市经济转型升级、提升城市品位，尽快实现由“市辖县”到“市域副城”的转换、由“制造基地”向“综合城区”的迈进。

繁昌区发展规划

根据政府官网发布的《繁昌县县城总体规划（2013～2030 年）》，繁昌现辖繁阳镇、荻港镇、孙村镇、新港镇、平铺镇、峨山镇，总面积586平方公里。未来将繁昌打造成“以先进制造业为主导的山水宜居卫星城”，中心城区在向东南部的峨山新区拓展的基础上，重点沿主要交通线北、西向拓展。

繁昌县整体职能定位：国家循环产业基地，以先进制造业为主导的沿江港口城市，芜湖市山水宜居卫星城

中心城区发展定位：以先进制造业，现代物流业，文化旅游业为主导的芜湖市副中心城镇，山水宜居卫星城

荻港镇发展定位：国家级循环产业基地，长江沿岸重要的港口型城镇

新港镇发展定位：发展现代农业、文化旅游观光项目，以现代物流为主导的长江沿岸港口型城镇

平铺镇发展定位：特色农业发展基地，农业观光示范城镇

孙村镇发展定位：打造全国特色小镇，建设美丽乡村

规划建设城际轻轨芜湖南站—芜湖东站—繁昌站线。芜湖南站—芜湖东站—繁昌站线沿原321省道布设，联系芜湖西站、芜湖东站和繁昌站三个铁路客运站。

规划11处城市公园：繁-峨片区共6处：三角滩公园、安定河生态公园、峨山中心公园、峨溪河带状公园、白马公园、城南公园；横山片区共2处铜山公园、横山河公园；孙-高片区共3处：孙村中心公园、孙村滨河公园、孙村上蒋公园。

撤县设区之后，繁昌纳入芜湖主城区，可以强化繁昌在芜铜一体化区域的枢纽和门户地位、积极融入长三角一体化，跨入加速发展的新纪元。

房价是涨是跌？

撤县划区后，大多数人的第一反应就是房价要涨，那房价是涨是跌？小编整理了湾沚区和繁昌区部分楼盘的7月均价仅供参考。

小编拨打了部分楼盘的电话，售楼部工作人员表示短时间内湾沚区和繁昌区的房价并不会迎来较大增长，但是长时间来看，在大的区划调整下肯定会迎来众多利好，房价呈现逐步上升的趋势。

总体而言，此次行政区划调整，是着眼于促进芜湖城市长远和持续发展而作出的一项重大决策，也是推进芜湖高质量跨越式发展的创新之举。