尊敬的领导：您好，我是长沙市岳麓区观沙岭街道的一名集体户（由人才新政凭本科文凭落户在观沙岭派出所），我于2017年10月落户，至今已经两年多了，工作、生活都在长沙。2017年10月落户后，我在长沙市望城区金山桥街道长塘组黄金西路888号一个名叫荣盛岳麓峰景的楼盘购买了本人在长沙的第一套商品房，取得了经备案的购房合同，也成功申请到了住房贷款，目前在正常还贷中。然而，由于开发商的原因，我购买的商品房现在已经确定无法按合同约定的日期交房，而且房屋质量存在诸多问题，开发商已经违约，因此，我向开发商提出了退房申请，开发商也表示实在要退他们可以同意结束合同并退还购房款。但是，在退房之前，我有2个比较关心的问题。第一，退房之后，我的已备案的购房合同如何处理，需要去政府部门做注销之类的处理吗？第二，退房之后，我是否能恢复拥有第一套房的购房资格？如果能的话，多久能恢复购房资格？此致，盼复！

您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：您好，根据长沙市住房和城乡建设委员会《关于实施差别化购房措施操作细则的通知》长住建发【2018】38号的规定：选房确定名单中的购房人无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。望您知晓。