你好我想咨询一下，岳麓区阳明山庄的土地是出让地但是只有50年的使用年限，到2046年止，我想咨询一下到时候到期后可以续期吗？续期需要交多少费用，到期后影响我交易吗

您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：您的意见已收悉，您所咨询的关于土地使用年限续期的问题，当前国家尚未出台明确规定如何续期。 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。