银行贷款（首付）鉴定中，是认贷的。

★哪些情况可以算首套？

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）

（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）

★哪些情况可以算二套？

（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）

★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

公积金贷款认贷款次数，公积金贷款首次使用是首付2成，二次使用首付是3成，区别在于贷款额度不同。

★哪些情况可以算首套？

（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套

（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套

★哪些情况可以算二套？

（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；

禁止使用公积金贷款的情况：

（1）第三次申请公积金贷款；

（2）贷过公积金未还清；

（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。