“我在外地买过一套房，再回芜湖买，属于首套房吗？”，“我名下有两套新房都没办证，怎么缴税划算？”……关于首套房和二套房如何界定，许多人一直都分不清楚，今天我们就来详细的讲一讲。在讲首套、二套如何界定之前，首先大家得先了解以下7点关键信息：

①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；

②商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；

③不动产登记系统暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；

④信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付，但是会影响贷款额度审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷、车贷、商业办公类房贷等；

⑤拆迁安置房还没办证，但是缴税时可能会被查到，需要带上拆迁协议。

⑥最重要的一点：一切以征信报告为准！