近日，芜湖市城乡规划局官方网站发布了弋江区纯新盘中御公馆（1725号地块）的规划设计方案。

项目备案号:2018-340203-70-03-019833

项目名称：中御公馆（1725号宗地）规划建筑方案

建设单位：新兴发展（芜湖）有限公司

项目位置：皖赣铁路以西，利民路以北（原新兴铸管老厂区内）

用地分为五块，A地块为48班小学，B地块为商业，用地面积为14700㎡，总计容建筑面积为29399㎡；C地块为居住用地，用地面积为：63154㎡，总计容建筑面积为113675㎡，总户数为914；D地块为居住用地，用地面积为：61989㎡，总计容建筑面积为：111578㎡，总户数为810；E1E2地块为商业，用地面积为19450㎡，总计容建筑面积为29172㎡。

具体内容详见附图，现予以公示。

根据规划图显示，A地块为48班小学地块，其中规划了2栋（16班）教学楼、合班教室、行政办公楼、综合教学楼、食堂、风雨操场、300标准操场、排球场地、篮球场地、室外乒乓球场地。

B地块为商业地块，包括一栋17层高的办公塔楼、菜市场和物业管理用房。

C地块和D地块为居住用地，其中C地块规划了22栋住宅，D地块规划了21栋住宅和一所12班幼儿园。

C地块：C-1#至C-4#楼为4层高设计；C-5#至C-8#楼为6层高设计；C-9#楼为14层高设计；C-11#楼为12层高设计；C-12#楼为15+1层高设计；C-10#楼、C-13#至C-22#楼为16层高设计，共计914户。

D地块：D-1#至D-4#楼为4层高设计；D-5#至D-9#楼为6层高设计；D-10#至D-21#楼为16层高设计，共计810户。同时包括社区居委会、物业管理、未成年人活动中心、卫生站、居家养老。

E1和E2地块共规划了8栋商业楼，位于中御公馆整个项目的中央街区位置。街区内还有铁轨记忆、雕塑长廊、中心公园等文化部分。五个分地块通过一座环形人行天桥连接，而中央街区中心位置也有一座环形天桥连接居住地块两边的商业。

据了解，中御公馆（1725号地块）于2017年12月底被芜湖新兴投资开发有限责任公司以总价14.28亿元成功夺得。

从该地块在出让时给出的条件就能得知，该地块未来建成之后各方面配套已是相当齐全。

出让条件：

1、竞得者须在A地块中配建一所占地面积41883.4平方米，建筑面积不小于20300平方米的48班小学，建设要求达到保证教育部门安装桌椅、电脑和实验器具等基本的教学设备后即可开展正常教学活动的标准。配建学校的建设内容包括土建及安装、二次装饰、学校智能化及相关设备安装、食堂工程、室外工程、运动场地及设施、校园附属工程及绿化环境建设等。具体按市规划部门、教育部门认可后的规划设计方案实施, 建成验收后无偿移交政府。学校必须和首期住宅同步开工建设，在学校主体(教学、行政楼)建设封顶后，住宅方可预售。

2、竞得者须在B地块内配建一所建筑面积不少于2000㎡，层数不宜超过2层的菜市场以及一所建筑面积不小于60㎡的公厕，建成验收后均无偿移交政府。

3、竞得者须在D地块内配建一所建筑面积不小于3000㎡的社区居委会用房作为居住地块(C地块、D地块)社区居委会，建成验收后无偿移交政府。居住地块(C地块、D地块)内应配置的配套商业用房在E1、E2地块内集中设置。

4、竞得者须在D地块内配建一处用地面积不小于5760㎡，建筑面积不小于3600㎡的12班幼儿园，建成验收后无偿移交政府。

5、该地块内经一路、新兴路(须与利民路贯通)、新兴西路、新兴东路、中央街、纬三路以及公共绿地均由竞得者配建，具体按市规划部门认可后的规划设计方案实施，建成验收后无偿移交政府。

而地块中的商业、学校、公共服务、公园等配建必须和相邻地块商住项目同步开工建设。

该项目规划容积率≤1.8，建筑密度≤30%。从整体的规划设施和配套建设来看，未来该地块可打造成改善型人文居住区。