芜湖市房地产业协会

2019年2月

一 房地产市场运行情况

1、商品房销售有所下降

1月份，全市商品房销售面积44.87万平方米，同比下降58.02%；其中商品住房销售面积32.17万平方米，同比下降67.33%。市区商品房销售面积32.43万平方米，同比下降63.56%；其中商品住房销售面积21.63万平方米，同比下降73.81%。

2、商品房上市节奏加快

1月份，全市批准商品房预售面积85.98万平方米，同比增长54.14%；其中商品住房批准预售面积77.73万平方米，同比增长49.19%。市区批准商品房预售面积28.27万平方米，同比增长37.30%；其中商品住房批准预售面积23.86万平方米，同比增长24.92%。

3、市区商品房销售结构情况

1月份，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占81.38%，所辖四县居民占1.45%，安徽省其他城市居民占3.21%，省外居民占13.97%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.95%，90-120平方米的户型占54.55%，120-144平方米的户型占24.60%，144平方米以上的户型占4.90%。

分区域情况来看，市区商品房销售中，镜湖区销售面积2.78万平方米，占比8.57%；弋江区销售面积6.42万平方米，占比19.80%；鸠江区销售面积8.16万平方米，占比25.16%；三山区销售面积6.48万平方米，占比19.98%；经开区销售面积4.74万平方米，占比14.62%。

二 市场形势研判

1月份，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策依然以“稳”为主，房地产市场整体继续稳定运行。供应方面，春节将至，部分房地产开发企业开启返乡置业营销活动，加快推盘节奏，市区热点区域及四县推盘数量均有所增长，全市批准商品房预售面积同比增长54.14%，其中市区同比增长37.30%。需求方面，在市场观望情绪浓厚的影响下，各县区成交量呈现回调态势，全市商品房销售面积同比下降58.02%，其中市区同比下降63.56%。价格方面，住宅均价继续保持稳定，没有大起大落。预计未来，随房地产市场调控的深入，市场监管将继续强化，购房消费回归理性，市场趋于稳定。

三 下一步工作措施

1、保持调控政策的连续性稳定性

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立健全“市场+保障”2个住房体系，落实“稳地价稳房价稳预期”目标。加强对我市房地产市场的调控和监管，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持我市房地产市场平稳健康发展。

2、继续严格商品住房价格备案管理

充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。对实际销售价格低于备案价格5%以上的，限期整改，对不接受纠正的房企一律暂停网签，转为现房销售。

3、合理确定土地供应规模

根据市场需求变化，科学确定土地供应计划，把握好土地供应节奏，确保住房市场供求基本平衡、结构基本合理，适当增加中低价位、中小户型普通商品住房供应。加大闲置土地清理处置力度，督促开发企业严格履行土地出让合同，提高土地使用效率。

4、切实防范房地产市场风险

加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况。完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，切实保护群众利益。对存在风险的房企列入重点监管，对重点监管项目的预售资金一律进行全程全额监管。