01二手房交易需要交哪些税？

卖方：增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税

买方：契税、印花税

02那我买套二手房究竟要交多少钱啊？买方和卖方要交的税种是不一样的，首套房、二套房及多套房交易的税率也是不一样的，具体内容请听我慢慢道来~

01

卖方部分需缴纳的税费

一、增值税及附加税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）文件规定：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（注：北上广深除外）

2.个人销售自建自用房，免征增值税。

3.个人出售二手房产，在缴纳增值税的同时还需缴纳相关附加税（城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加），三附加减半征收。

二、个人所得税

1.能够提供房屋原值或税务机关能够核实房屋原值的：

（成交价格/计税价格—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金—有关合理费用）*20%

2. 无法提供房屋原值且税务机关未能核实房屋原值的：

成交价格/计税价格*1%

3.个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征个人所得税。

注：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2016]108号）文件规定，有关合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

三、土地增值税

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税【2008】137号）文件规定：

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、印花税

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税【2008】137号）文件规定：

对个人销售住房暂免征收印花税。

02

买方部分需缴纳的税费

一、契税

根据《安徽省财政厅 国家税务局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知》（财税法【2019】120号）文件规定：2019年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税【2016】23号）文件规定：

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3. 对个人购买第三套及以上住房，按3%税率征收契税。

二、印花税

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税【2008】137号）文件规定：

对个人购买住房暂免征收印花税。