近日，芜湖市鸠江区政府官网公布了房屋征收决定公告，决定即日起实施四褐山街道管山社区棚户区改造项目，并对征收区域内的征地面积、补偿标准等内容做了详细的说明。

四褐山街道位于芜湖城北，是芜湖已发展了几十年的重工业区，周边不仅有东方纸板厂、芜湖发电厂、芜湖冶炼厂、芜湖融汇化工等老牌重工业企业，还有以奇瑞汽车为代表的新时代的大型工业企业。

尽管四褐山片区是芜湖发展较早的城区之一，曾经也是芜湖经济的半壁江山，但近年来与城中、城南、城东的发展差距逐渐拉大，居住环境并不算好，基础设施也未能跟上，年轻人纷纷迁出，也一直有四褐山居民密切关心该区域内何时能进行棚改，何时能获得新的发展。

征 地 范 围

东至: 朝阳新村，南至：龙山路，西至：长江北路，北至：本友路，具体以规划红线为准。该范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

签约搬迁期限

自征收决定公告之日起至2019年12月31日内签约且搬迁完毕。

补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先签约，先选房”和“先搬迁，给奖励，超时搬迁不奖励”的原则实施。

选择货币补偿的，按评估价补偿；选择产权调换的，被征收人原则上按被征收房屋面积，依据征收人提供的户型就近选择产权调换房屋，被征收房屋和产权调换房屋面积相等的部分，按评估价各自算账互找差价，超出的部分，按产权调换房屋评估价予以购买。

住宅房屋补偿

选择货币补偿：在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，预评估价格如下：

①混合：建筑年代1985年，3 /5层，用途住宅，房屋预评估价格5281元/㎡;

②砖木：建筑年代2007年，1/1层，用途住宅，房屋预评估价格5176元/㎡;

③简易：建筑年代2007年, 1/1层，用途住宅，房屋预评估价格4183元/㎡。

选择产权调换： 产权调换地点为鞍山家园、滨江新居、褐山花苑、益安小区，具体户型以现场公布的户型为准。预评估价格如下：

①鞍山家园:用途住宅，结构钢混，楼层9/22层，建筑年代2013年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价5730元/㎡。

②滨江新居：用途住宅，结构钢混，楼层6/6层，建筑年代2008年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价5349元/㎡。

③褐山花苑：用途住宅，结构钢混，楼层5/6层，建筑年代2004年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价5594元/㎡。

④益安小区：用途住宅，结构钢混，楼层4/6层，建筑年代2009年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价5543元/㎡。

选择存量安置房按照《鸠江区人民政府办公室关于印发鸠江区拆迁安置滞后及安置房空置问题整改问题处理办法的通知》（鸠政办〔2019〕3号）享受相应优惠政策。

搬迁费 ： 按被征收房屋的合法面积计算。标准为12元/㎡。

临时安置费： 临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20㎡，按人均面积20㎡计算临时安置费。其标准为每月14元/㎡。

选择货币补偿的，按14元/㎡支付6个月临时安置费。选择现房产权调换的，按14元/㎡支付4个月临时安置费。

奖励： 自征收决定公告之日起至2019年12月31日签订协议且交房的，可按被征收房屋补偿（含室内附属设施及装饰装修费用）的10%给予一定的奖励，逾期一律不予奖励。

补助： 对住宅房屋的被征收人给予一定的征收补助。补助按被征收房屋认定的合法面积计算，具体补助标准为：按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10％。

非住宅房屋

选择货币补偿： 在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，预评估价格如下：

①混合：建筑年代1980年，1/5层，用途商业，房屋预评估价格9909元/㎡;

②砖木：建筑年代1980年代，1/1层，用途商业，房屋预评估价格6507元/㎡;

选择产权调换： 产权调换地点为鞍山家园、港湾嘉园、金湾锦苑，具体户型以现场公布的户型为准。预评估价格如下：

①鞍山家园:用途商业，结构钢混，楼层1/22层，建筑年代2013年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价6651元/㎡。

②金湾锦苑:用途商业，结构钢混，楼层1/6层，建筑年代2010年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价8115元/㎡。

③港湾嘉园:用途商业，结构钢混，楼层1/15层，建筑年代2018年，产权调换房户型、面积以现场公布为准，预评估均价7355元/㎡。

搬迁费： 按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/㎡。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

停产停业损失费： 非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

①商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）计发4个月。

②生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）计发4个月。

奖励费自征收决定公告之日起至2019年12月31日签订协议且交房的，可按被征收房屋补偿（含室内附属设施及装饰装修费用）的10%给予一定的奖励，逾期一律不予奖励。

四褐山区域还有

四褐山公园周边二期棚改、四褐山公园棚改三期

四褐山街道四山社区棚改一期

3个棚改项目即将进行