问题案例：请问合肥市包河区滨湖南丽湾小区的公摊面积，物业进行摇号收费，这样的操作合法合理吗？小区的业主委员会是自发组织还是有相关部门组织？

解答来源：包河区

解答内容：

经区滨湖集团核实：

1、南丽湾小区随着业主入住率的增加，车位已日趋紧张，为公平公正的维护属于全体业主产权的地面车位的利益，服务中心自2019年8月1日-8月23日通过张贴单元门公告，短信群发，业主微信群等各种方式告知广大业主车位即将合理公平摇号一事，业主们均积极参与登记。2、根据《业主手册》《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》附件2指出，目前合肥市小区停车收费实行政府指导价，各园区因规划建设标准不一、配套设施不同，收费标准则不同，南丽湾小区车位配比率已达76%，根据办法小型车可收取160元/月管理费，中型车可收取180元/月管理费，南丽湾服务中心仅按《业主手册》签订条例收取80元/月的管理费用，属于合理范围。3、南丽湾服务中心通过合理手续办理了物价部门核批的《物业收费许可证》，车辆收费价格均已履行备案程序，张贴在服务中心大厅中，欢迎业主随时查看与监督。4、南丽湾小区目前未成立业主委员会。

经了解，根据相关条例规定，需要建设单位、小区20%以上业主联名提出申请。