2018年的房价指数也已经出现很多分化的迹象，拿我们芜湖的房价和安徽省乃至省外的其他的一些城市的房价比较，就会发现不同的一些城市之间的房价波动走势已经出现了明显的分化。

就从常说的需求上来讲，这几年连续不断的政策调控之后，特别是2016年以来的调控，全国范围来看炒作投机性的需求确实很大程度的减少了。但同时实际的刚性需求确实还在，甚至可以说很多中产阶层的改善性的需求也是刚性需求。

限购以后大城市周边的房价下滑幅度是比较大的，比如河北廊坊、北京燕郊，但是中心热点城区价格波动幅度并不是很大。

展望2019年，一线城市的房地产确实有上涨的压力，中国的城镇化水平还在不断的演进，中国人对住房的需求、对住房改善的需求仍然是非常强劲的，所以期望北上广深这样的大城市出现房价的剧烈下跌是不大现实的，三四线城市可能会消耗在2015年上涨之后带来的泡沫，大跌可能性不大，但投资具有一定的风险。