·办理地点·

一、芜湖市不动产登记中心

地点：城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼

二、城南分中心

地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）

三、经开区分中心

地址：经济技术开发区港湾路27号

办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00

注意事项：办理顺序以现场取号为准，先后依次办理。一般情况，早上8：00开始可以取号，下午4：30不再发放号码，过号需要重新取号排序。

1、买卖双方交验证件、查档

办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件

一般情况下，买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。

注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。

2、签购房合同、网上备案

所需时间：3-4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理网址：http://www.whfdcdj.cn/

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。

3、资金监管

所需时间：3个工作日

办理地点：市民服务中心四楼

所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程：

1）买受人全款交易无需贷款：

①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：

①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

3）免资金监管：

根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写免资金监管证明。

4、申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点：贷款银行/住房公积金管理中心

所需材料：

①、存量房买卖合同；

②、买卖双方的银行卡和复印件；

③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件；

⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

⑥、买方的个人征信报告原件；

⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定。

如需申请公积金贷款，需在申请商贷前，至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。

5、纳税、过户

1）缴税

办理地点：皖江金融中心B1座北一楼

工作时间：上午8:30-12:30 下午13:30-16:30

所需材料：

①、存量房买卖合同一式两份

②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)

③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：

①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)

②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)

③、结婚证(查验原件，收取复印件)

④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)

⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

2）办理不动产权证

所需时间：7个工作日

办理地点：市民服务中心二楼不动产登记中心

所需材料：

①买卖双方身份证、结婚证、户口本

②完税证明

③增值税发票（办证联）

④存量房买卖合同

注：卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表

以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。

6、银行放款

按揭的话需要买方携带不动产权证书至贷款银行办理抵押手续，再经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

现在芜湖各大银行放贷速度都比较慢，一般要1-3个月，有的银行可能需要更长时间，大家等的时候不要着急！

7、交接房屋、入住新家

以上所有流程走完，就耐心等待住进新家吧~按照合同约定，在约定的时间内完成交接房屋，还要注意几点问题：

1）结清水、电、燃气费用

建议买家在交房前要询问卖方是否已付清，交房当日要求卖方携带好水卡、电卡、燃气卡至相关营业厅缴费。

2）告知房屋水电线路

有的房源是装修好的，但是如果买家想要再次装修，需要注意房屋的水电线路，以防止装修过程中产生的破坏。

3）结清电话、宽带费用

如果买家无需延用卖家的电话号码，则卖家需要去通讯公司注销或迁移该号码，然后买家另外自行申请安装电话、宽带。如果买家需要延用卖家的电话号码，则一起到通讯公司办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。

4）结算房屋维修基金

按照不动产登记中心的规定，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票）转交给新户主。

5）结算物业管理费用及物业更名

一起在房屋所在小区的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买家办理物业进户手续。

6）迁移户口

买方可在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。