今年已宣布的全球不动产并购金额高达3,870亿美元，刷新金融海啸前创下的纪录，仓储等工业不动产需求强劲，带动交易激增，但零售业关店潮导致许多商场以低价出售，更起了推波助澜的效果。而这也成为零售迈向末日的最新证据。

根据汤森路透编纂的资料，今年至本月15日为止，宣布的不动产交易超过3,300件，总金额达3,870亿美元，占全球总并购金额的12.1%。

这些数据打破了2007年金融前危机前夕的旧纪录。

当时在同一期间全球共有2,500件不动产并购交易，总金额3,800亿美元，占全球并购交易的11.9%。但有别于2007年，这次的不动产并购热潮似乎不是泡沫即将爆破的前兆；许多不动产投资信託反而是因为与经营不善的零售业关係密切而受牵累。

华尔街的交易商说，对零售业曝险的不动产公司屡屡折价出售商场或店面，成为这场并购热潮的重要推手。

德银全球不动产主管高德曼说：“这些公司以远低于的折价交易；大家都在说，实际上应该这样吗？”

例如上周布鲁克菲尔德不动产伙伴公司出价279亿美元并购商场集团GGP，根据汤森路透的资料，这是史上第三大不动产交易。买方出价每股23美元，溢价幅度达20%，但许多人认为仍远低于该公司的实际价值。

若少了零售业的动荡以及对零售业曝险的REITs，今年不动产的并购可能不会这么热。

亚马逊对助长不动产并购需求也有贡献，例如今年6月并购高档生鲜食品业者全食。工业不动产交易则是第三只推手。例如中国的Nesta投资控股以164星元买下亚洲最大仓储营运商新加坡GLP，黑石以138亿美元出售欧洲的物流仓储巨人Logicor。