加拿大最近公布最新的人口普查数据和房地产数据报告，其中最让人关注的，是第一大城多伦多近年来疯狂飙涨的房市，正处于“泡沫化”边缘。

“别装了！多伦多及其周边城市的房地产市场，正处于泡沫之中。”加拿大5大银行之一的蒙特娄银行首席经济学家波特本周直截了当的提出上述看法。

过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在波特代表BMO银行戳破泡沫，自然格外受到瞩目。

于此同时，加拿大房地产协会公布了2017年第一季度的房地产数据报告，其中，大多伦多地区平均房屋价格比去年同期上涨22.6%，来到70.59万加元。

至于加拿大全国的平均房价则是47.03万元，与去年同期几乎没有变化；主要原因是，征收“海外买家税”的温哥华和卡尔加利的房价下跌，与多伦多房价上涨相抵消所致。

多伦多房屋仲介苏仪欣受访时坦承，多伦多的房市现在真的很“紧绷”，不晓得会不会就要“泡沫化”。市场上要卖的房子很少，房价动辄超过百万加元，大家还是竞相抢标。不久前，有一栋要价119万加元的老房子，最后竟然以230万加元售出，买方足足加价111万加元。

让苏仪欣担心的是，对本地人来说，能够备足现金买房的人毕竟?不多，以超高价买下房子的人，最后仍得面对银行全面紧缩房贷条件的现实，等1、2个月之后，交屋时间一到，买方能不能贷到款、有没有钱交屋，都很难说。

此外，房市过热，有太多新手考个牌就出来当房屋仲介，市场上既有的规矩都乱了套。华人排队买房不说，甚至还出现得先“塞红包”给仲介，才能进新大楼买房的怪象。

“做了房地产这么年，现在市场变得真的很奇怪，几乎快要搞不清楚状况了。”苏仪欣感叹，“也许，真的泡沫化也好。”

多伦多的独栋房屋2016年平均房价77万加币，比2012年大涨36%。对许多人来说，独力在多伦多买房子的可能性似乎愈来愈低；当地的房屋仲介因此看到另类商机，想出了“合力购屋”的新点子，并在最近举行说明会，设法在房地产市场中开创新局。

房屋仲介盖纳向多伦多星报（the Star) 表示，报名参加“合力购屋”说明会的人有2百多位，从首次购屋者到想要换小一点房子的退休人士都有。她希望设计出一个可以“一站式”解决各种问题的仲介网路，包括与银行贷款部门协商，协助购屋者协调处理各种可能涉及的购屋法律及财务问题。

盖纳说，“合力购屋”其实有点像是一个共同“建立社区”的概念，重点是在帮助人们在这个疯狂的经济年代，找出生存之道。

而在房地产市场紊乱、最大城多伦多房市是否泡沫化前景不明之际，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查数据，凸显加拿大几个大省的房市需求，仍有增无减。

这项5年1度的人口普查数据显示，加拿大过去5年的人口成长了5%，成长速度是7大工业国之冠。加拿大总人口为3515万人，过去5年增加170万人，而在增加的人口中，自然人口增长占3分之1， 其他3分之2的人口增长，全靠移民。

加拿大统计局也预测，等到2036年，每2个加拿大人当中，就会有1个人是移民或是移民子女。届时，超过1半的移民，会是来自亚洲。

此外，加拿大的移民人口，将持续集中在大都会地区，例如多伦多、蒙特娄和温哥华。

凡此种种，都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下，2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决，不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房，都不是令人乐见的事。