芜湖住房不动产办理过户手续
1)缴税
办理地点:皖江金融中心B1座北一楼、城南城北不动产登记中心
所需材料:
①、存量房买卖合同一式两份
②、不动产权证书(查验原件,收取复印件)
③、买卖双方身份证(查验原件,收取复印件)
如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的;所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的,买卖双方还需提供家庭住房查询材料:
①、夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件,收取复印件)
③、结婚证(查验原件,收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件,收取复印件)
⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)
需要缴纳的税款:
①契税:3%(买方承担)
优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按3%税率缴纳。
②增值税及附加税:5.3%(个人出售超过2年的住房,免征)(卖方承担)
③土地增值税:清算征收(个人出售住宅,免征)(卖方承担)
④个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房,免征)(卖方承担)
⑤合同印花税:0.05%(个人出售住宅,免征)(双方各自承担)
2)办理不动产权证
办理地点:市民服务中心二楼不动产登记中心、城南城北不动产登记中心
所需材料:
①买卖双方身份证、结婚证、户口本
②完税证明
③增值税发票(办证联)
④存量房买卖合同
需要缴纳的办证费用:
①权证工本费:10元/本(买方承担)
②配图资料费:10元/件(买方承担)
③权证印花税:5元/本(买方承担)
④登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)(买方承担)
注:
卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料:银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明
买方有贷款时需另准备贷款材料:银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表
以上流程走完后,可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网(http://www.whfdcjy.cn/website/app/Home/index)办理《不动产权证书》寄送服务(芜湖市免费寄送,市外为到付),不动产登记证明的办理就已经完成了。