便民资讯芜湖最新公积金政策解析！关于缴存、贷款、提取...你想知道的齐全了
最新消息，2018年4月23日芜湖市调整住房公积金贷款、提取政策之后，引起了不少市民的关注。调整后的公积金政策对于买房人有哪些影响呢？下面就跟小编一起来看看吧～
01、关于公积金缴存相关咨询
1关于进城务工农民缴存公积金方式？
缴存范围：芜湖市行政区域内进城务工及从事自由职业的农民（含本市户籍到外地务工及从事自由职业的农民，在本市务工和从事自由职业的非本市户籍农民），男未满60周岁，女未满55周岁，均可申请办理缴存住房公积金（以下简称缴存人)。
进城务工农民缴存住房公积金采取以下两种方式：
➀进城务工农民已与用人单位签订劳动合同的，用人单位应当为其办理住房公积金缴存手续；已在单位缴存住房公积金的其住房公积金缴存、提取、贷款等业务按《住房公积金管理条例》相关规定办理。
➁进城务工农民本人申请缴存住房公积金的，可采取以下方式缴存：（一）本市户籍缴存方式1、缴存人到户籍所在地乡镇或街道申请办理；2、进城务工农民缴存住房公积金以乡镇或街道为单位统一到所在地的住房公积金管理机构办理住房公积金账户设立手续；3、办理住房公积金账户设立手续需提交以下材料：（1）缴存人身份证复印件；
（2）户口簿复印件；
（3）缴存人所在地村委会出具的工作或从事自由职业的证明；
（4）芜湖市住房公积金账户设立登记表；
（5）芜湖市住房公积金缴存清册。4、乡镇政府或街道应指定管理部门或专人负责进城务工农民住房公积金缴存工作；5、缴存人将住房公积金缴存到乡镇、街道指定账户，由乡镇、街道统一缴存至住房公积金专户。
（二）非本市户籍缴存方式1、缴存人到务工地住房公积金管理机构申请办理；2、办理时应提供以下材料：（1）《芜湖市进城务工农民个人住房公积金缴存登记申请表》一式两份；
（2）本人身份证及复印件；
（3）务工所在单位开具的工作证明或社区开具的从事自由职业的相关证明；
（4）《户口簿》或居住证及复印件。3、缴存人办理住房公积金账户登记手续后，统一到所在地住房公积金管理机构确定的经办银行开设住房公积金个人账户；4、缴存人缴存住房公积金可采取现金缴交、银行账户扣缴等方式缴存。
02、关于公积金贷款相关咨询
1关于市民申请公积金贷款需符合哪些条件？
➀申请人为具有完全民事行为能力的自然人且有良好的信用记录；
➁申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力（申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求）；
➂申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存；工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围；
➃申请人家庭最多可享受2次住房公积金贷款。（且第二次申请公积金贷款需在结清首次住房公积金贷款6个月后）。
➄申请人有合法的自住住房交易行为；
➅申请人在购房合同签订一年内（含）提出申请住房公积金贷款。
➆购买二手住房需在过户前申请住房公积金贷款。
➇申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。
2关于市民申请公积金贷款需提交的申请材料？
（一）商品房贷款材料
➀已备案的《商品房买卖合同》、首付款发票或收据；
➁申请人的身份证、居民户口簿、结婚证（已婚提供）、离婚证或法院判决书、调解书（离异提供）；
➂有产权共有人的，需提供共有人的身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；
➃申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
➄收入证明（月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水）；
➅签署公积金贷款一手房承诺书（若存在共有人，需签署产权份额承诺书）。
（二）二手房贷款材料
➀已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据（收条）；
➁《存量房交易资金免监管声明》，或《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》；
➂卖方的《不动产权证书》；
➃卖方(产权所有人)的身份证、户口簿、婚姻状况声明书（单身现场填写）、离婚证或法院判决书、调解书（离异提供）;
➄收入证明（月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水）；
➅有产权共有人的，需提供共有人的身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；
➆申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
➇签署公积金贷款二手房承诺书（若存在共有人需签署产权份额承诺书）。
（三）商品房及二手房贷款材料均需提供原件查验及复印件两份。
3关于市民申请公积金贷款额度？
现行最高额度政策：
➀购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%；
➁月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入的一半.
4关于市民申请公积金贷款年限？
住房公积金贷款期限最长为30年且不超过法定退休后的5年。
5关于异地住房公积金缴存人在芜湖市申请住房公积金贷款？
芜湖市目前暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款（享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外）。
6目前芜湖市住房公积金贷款利率？
当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
7住房公积金贷款申请流程？
➀商品房：收件（初审） → 中心审批 → 填写借款合同 → 办理阶段性担保（商品房）→ 办理产权抵押 → 贷款成立 → 银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户；
➁二手房：网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款。
03、关于公积金提取相关咨询
1全额付款购买自住住房如何提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、直系亲属（含父母、子女，下同）、共有人。
➁所需材料：
期房：申请人身份证、银行卡、购房合同、购房交易增值税发票、《商品房买卖合同备案通知书》；
现房：申请人身份证、银行卡、购房合同、购房交易增值税发票、《商品房初始登记证》或《不动产权证书》；
二手房：申请人身份证、银行卡、《不动产权证书》、购房交易增值税发票；
（特别说明：代理人办理还需提供代理人身份证、提取配偶公积金需提供结婚证、提取直系亲属公积金需提供关系证明；购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。）
➂提取额度：
商品房（含期房、现房）：以购房合同签订日期为准，在一年（12个月）内可以申请提取一次住房公积金，本人、配偶及直系亲属提取总额不超过购房发票总额；
二手房以购房交易增值税发票日期为准，在一年（12个月）内可以申请提取一次住房公积金，本人、配偶直系亲属提取总额不超过购房发票总额；
产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过购房发票总额。
2贷款购买自住住房如何提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、直系亲属、共有人。
➁所需材料：
住房公积金贷款（首次还款后办理）：
购买商品房：申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）;提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡；
购买二手房：申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）;提取配偶公积金需提供结婚证;提取直系亲属公积金需提供关系证明;申请人银行卡；《不动产权证书》、购房交易增值税发票。
组合贷款（首次还款后办理）：
购买商品房：在住房公积金贷款提取材料基础上，增加商业贷款借款合同、首次还款记录（委贷银行打印）；
购买二手房：在住房公积金贷款提取材料基础上，增加：商业贷款借款合同、首次还款记录（委贷银行打印）。
商业按揭贷款（首次还款后办理）：
购买商品房：在住房公积金贷款提取材料基础上，增加购房合同、购房交易增值税发票、商业贷款借款合同、首次还款记录（委贷银行打印）；
购买二手房：在住房公积金贷款提取材料基础上，增加商业贷款借款合同、首次还款记录（委贷银行打印）。
（特别说明：购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。）
➂提取额度：
住房公积金贷款及组合贷款：首次申请住房公积金及组合贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷，多余金额可以提取。本人、配偶直系亲属提取总额不超过首付款金额；
商业按揭贷款：商品房（含期房、现房）以购房合同签订日期为准，在一年（12个月）内一次性提取公积金帐户内余额。本人、配偶及直系亲属提取总额不超过首付款金额；
二手房贷款：以购房交易增值税发票日期为准，在一年（12个月）内一次性提取公积金帐户内余额。本人、配偶直系亲属提取总额不超过首付款金额；
产权共有人：提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过首付款金额。
3按年度偿还自住住房贷款提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、共有人。
➁所需材料：申请人身份证、提取配偶公积金需提供结婚证、申请人银行卡、近3个月还款记录。
（特别说明：代理人办理还需提供代理人身份证、共有人提取需提供房产证（明确产权份额比例）
➂提取额度：
每年提取一次，按实际还贷款额计算，本人及配偶提取总额不超过实际还贷总额；
产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过购房总额。
4提前偿还自住住房贷款提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、共有人。
➁所需材料：
申请人身份证;提取配偶公积金需提供结婚证；申请人银行卡；住房公积金贷款需提供银行出具的已提前还款凭证或银行出具规范格式的同意提前还款申请；组合贷款、商业按揭贷款需提供银行出具的已提前还款凭证。
➂提取额度：
住房公积金贷款：借款人提前归还住房公积金贷款，可以在本次还款以后年度继续以提前还款条件申请提取本人及配偶的住房公积金，但累计提取额不超过提前还款额；
组合贷款、商业按揭贷款：自还款之日起一年内可提取一次，本人及配偶提取总额不超过提前还款金额且不超过申请人账户余额；
产权共有人：提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过提前还款总额。
5拆迁安置房补差价款提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、直系亲属。
➁所需材料：
申请人身份证；提取配偶公积金需提供结婚证；提取直系亲属公积金需提供关系证明；申请人银行卡；《房屋拆迁补偿安置协议书》；原房屋产权证或拆迁部门提供的原房证明；补差价收费发票或收据；补差价款银行交款凭证。
➂提取额度：
补差价票据自发票开具之日起一年内办理提取，不超过补差价款金额；分次购买承租面积的，需提供最终结算票据办理提取。
6大修自住住房提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶。
➁所需材料：
申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）；提取配偶公积金需提供结婚证；申请人银行卡；《不动产权证书》；房屋安全鉴定部门出具的大修鉴定报告（安全鉴定等级必须达到C级或C级以上）；维修单位出具的预（决）算书；大修费用支付发票（施工单位开具的税务发票或购买建筑材料税务发票）。
➂提取额度：
按大修决算金额计算，本人及配偶提取总额不超过实际支付金额；
申请人家庭按照大修自住住房条件已经提取了1次住房公积金,5年内（含）不能再以该套住房大修来提取住房公积金。
7租住住房提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶。
➁所需材料：
申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）；提取配偶公积金需提供结婚证；申请人银行卡；
租住公租房的：公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁协议、缴纳租金票据；
租住商品住房的：不动产登记部门出具的家庭无房证明（无房证明有效期1年）、租赁合同。
➂提取额度：
租住公共租赁住房的，按照租金票据金额提取；
租住商品住房的，按照实际租金支出提取，但不超过最高限额。未婚（单身）职工每月最高不超过800元，已婚家庭职工每月最高不超过1300元；
➃提取时间：
第二次提取间隔第一次提取时间不少于3个月。
8重大疾病及其他突发事件造成家庭生活严重困难提取公积金？
➀提取对象：本人、配偶、直系亲属
➁所需材料：
申请人填写《重大疾病及其他突发事件造成家庭生活严重困难提取住房公积金申请书》（见附件）并由单位盖章确认；
申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证），提取配偶公积金需提供结婚证；提取直系亲属公积金需提供关系证明；申请人银行卡；
职工本人及其父母、配偶、子女患有重大疾病造成家庭生活严重困难的：医疗部门（三级以上等级医院）出具的近期重大疾病出院小结或诊断证明、自付医疗费用票据；
消防部门出具的家庭遭遇火灾鉴定材料；
提供相应家庭遭遇其它突发事件证明材料。
➂提取额度：
根据政策具体确定，原则上一年提取一次；大病提取金额原则上不超出扣除医保以外的自付医疗费用金额。
9销户提取公积金？
➀提取对象：本人（继承人）；
➁所需材料：
非本市户口缴存人：与所在单位终止劳动关系并不在本市就业的，提供与单位终止劳动关系证明、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、身份证住址为本市的需提供外地户口簿、申请人银行卡；
本市户口缴存人：与单位解除劳动关系满12个月（含）以上仍未重新就业，查实没有在其他单位开立住房公积金账户的，提供与单位解除劳动关系证明、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、申请人银行卡；
完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系的：提供相关部门出具的完全丧失劳动能力证明、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、申请人银行卡；
因刑罚与单位解除劳动关系的：提供司法机关出具的判决书、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、申请人银行卡；
考取全日制院校与单位解除劳动关系的：提供入学通知书、与单位解除劳动关系证明、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、申请人银行卡；
离（退）休的：提供离（退）休批复或离（退）休证、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）、申请人银行卡；
死亡或者被宣告死亡的：提取金额转入被提取人本人银行卡的，提供死亡证明、被提取人身份证原件（代理人办理还需提供代理人身份证原件）、被提取人银行卡；
提取金额转入继承人银行卡的：提供具有法律效力的遗嘱或继承文书、死亡证明、被提取人身份证原件（代理人办理还需提供代理人身份证原件）、继承人身份证原件、继承人银行卡。
➂提取额度：
销户并一次性提取账户全部余额。
10关于芜湖市公积金管理中心办公地点、业务窗口？
市中心办事大厅：
办公地址：皖江财富广场C1座4楼（芜湖市市民服务中心）
上班时间：早9点到晚5点
芜湖县住房公积金管理部：
办公地址：芜湖县延安东路锦绣天城商业街S-9号
上班时间：早9点到晚5点
繁昌县住房公积金管理部：
办公地址：繁昌县繁阳镇春谷路7-1号
上班时间：早9点到晚5点
南陵县住房公积金管理部：
办公地址：皖南商城邮储银行二楼（原南陵县社保服务中心）
上班时间：早9点到晚5点
无为县住房公积金管理部：
办公地址：无为县新房产大厦三楼行政服务中心大厅（无为县质量监督局斜对面）
上班时间：早上8点到中午12点，下午2点半到5点半
芜湖市住房公积金管理中心开发区办事处：
地址：经济技术开发区港湾路27号三楼（开发区交警大队正对面）
上班时间：早9点到晚5点
芜湖市住房公积金管理中心江北管理处：
地址：江北政务服务分中心一楼
上班时间：早9点到晚5点
