一、针对您所提出的“购入满两年及未满两年出售商铺”买卖双方如何缴纳税费的问题。

双方承担的税种、税率具体如下。

卖方：

1、增值税及其附加：个人出售非住宅不论是否满两年都按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。

2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。

3、土地增值税：纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。

4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收

买方：

1、契税：个人购买非住宅按评估价和合同出售价格孰高的原则作为计税价格，按照税率的4%计算征收。

2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。

二、针对您所提出的“购买时的单据无法找到”情况下 买卖双方缴纳税费的问题。

1、增值税及其附加：按照出售转让价格全额计算征收。

2、个人所得税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。

3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。

4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。

买方：

1、契税：个人购买非住宅按评估价和出售转让价格孰高的原则作为计税价格，按照4%的税率计算征收。

2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。