个人名下第一套房是商住房，一拖三那种，楼下是店，楼上住人，水电气一直都是按照商用标准来交的，比住宅用水、用电高出一大截。请问再买普通住宅缴纳契税是按照首套交纳还是按二套房交纳？

根据相关规定，商住房等混合用途房产不列为住房实有套数认定。您再次购买的住房，可根据财税[2016]23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

由于您所提供的情况信息不全，仅为个人名下房产，而契税优惠政策是以家庭住房来确定征收标准，我局将依据市不动产登记中心出具的家庭住房查询结果，来确定你是按第几套房缴纳契税。

感谢您对地税工作的关心和支持！

今后如遇税收咨询问题，欢迎拨打12366纳税服务热线。

芜湖市地方税务局

2018年1月24日