如今已经到八月底

　　马上就要进入“金九银十”

　　芜湖传统房产业的销售旺季

接下来一周芜湖的天气也将有所降低

　　但是依旧浇不灭江城火热的房市

　　而就在近日一条房产新政已经出台

　　芜湖市不动产登记分中心试运行

　　经开区分中心、城南分中心一站式服务大厅

　　（不动产统一登记、交易管理、税费收缴）

　　届时，城南和城北居民

　　可就近前往分中心办理不动产登记相关事宜

　　再也不用跑很远办理不动产登记

　　经开区分中心

　　位于经济技术开发区港湾路27号

　　一楼为市地税局开发区分局办税服务厅

　　二楼为不动产登记服务大厅

　　三楼为市公积金中心经开区管理处服务大厅

　　经开区分中心

　　主要为方便经济技术开发区的企业

　　和群众就近办理不动产登记

　　以及税费收缴、公积金管理服务手续

　　城南分中心

　　位于天井山路38号芜湖国能电力公司一楼

　　分中心的对外服务时间分别为

　　经开区分中心

　　8：30-12：00

　　14：00-17：00

　　（与经开区管委会对外服务时间一致）

　　咨询电话：0553-5844378

　　城南分中心

　　9：00-12：30

　　13：30-17：00

　　咨询电话：0553-3021353

经开区分中心和城南分中心

　　目前主要负责辖区内新建房屋首次登记

　　出让土地上商品房（二手房）转移登记

　　（含买卖、继承、赠与、互换、其他转移等）

　　和抵押登记（含设立、变更、转移、注销）

　　拆迁安置房登记

　　房屋注销登记等业务的受理、审核工作

　　以及配合与之相关的交易管理

　　税费收缴等部门工作

　　此外，分中心试运行后，市民需要注意的是

　　自8月28日起

　　市不动产登记中心原经开区

　　中江桥临时受理点不再受理不动产登记业务

　　市地税局开发区分局原办税服务厅停止服务

　　市地税局耕地占用税和契税征收服务中心原办税服务厅

　　（市不动产中心一楼）

　　市地税局高新区分局办税服务厅

　　（九华中路325号）

　　不再办理房产交易税费收缴事宜

　　未进行房地关联、无土地信息的不动产

　　以及宗地、工业厂房等登记

　　经开区二手房资金托管

　　仍需到市不动产登记中心和市房地产市场管理处

　　（鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座）

　　办理相关手续

　　在两个分中心办理上述业务的申请人

　　均可选择邮寄上门服务

　　邮寄目的地为芜湖市（包含四县）免费寄送

　　芜湖市之外的地区（中国大陆范围内）

　　采取到付的方式收取邮寄费

　　具体资费标准以邮政公告为准

　　有关不动产登记，你们需要还要了解这些！

　　01

　　什么是不动产和不动产登记？

　　《不动产登记暂行条例》所指的不动产是土地、海域及房屋、林木等定着物。《不动产登记暂行条例》所指的不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。

　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。

　　02

　　 不动产登记制度的启动

　　不动产登记是2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　我国不动产登记于2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

　　2015年8月6日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。

　　03

　　不动产登记的好处

　　《不动产权证书》取代了原《集体土地所有权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》等，实现了多证合一。

　　另外，不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（也就是说不管土豪你有多少套房只，只需领一个证就OK了。）

　　此前，各类不动产的登记分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了使用者的负担，影响效率。

　　因此不动产登记制度的好处就是，普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

　　04

　　 启动后，市民是否要换领？

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则。权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定：除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着用他人名字就能查询他人名下房产的的“以人查房”难以拥有合法空间。

　　05

　　哪些不动产权利可以登记？

　　1、集体土地所有权；

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　3、森林、林木所有权；

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　5、建设用地使用权；

　　6、宅基地使用权；

　　7、海域使用权；

　　8、地役权；

　　9、抵押权；

　　10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　06

　　不办理会有什么后果？

　　不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。

　　但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。（在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。）

　　07

　　小产权房能办理不动产登记吗？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，违法违规建造的房屋，不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。

　　08

　　申请不动产登记的程序是什么？

　　提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证

上面很干

　　下面就来八卦一下吧

　　小编知道泥萌心里早已按捺不住

　　想知道以下几个问题的答案！

　　不办理会有什么后果？

　　不管看涨还是看空的各位，不动产登记短期内不会对楼市产生太大的影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所有减弱。

　　不动产登记实施了，那些有N多套房子的人不会抛售房子嘛？

　　借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，加上房地产税的打击，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

　　（在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。）

　　那谁可以查到不动产记录发现我的秘密？

　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。

　　房产证上有我的名字，房子还能算我的份吗？

　　恭喜你，还真不一定算。根据有关规定，房产所有权的最高权力来自于登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。

　　房产证与不动产登记薄两者记载不一致的，除了有证据证明不动产登记簿明显有错误外，以不动产登记为准。

　　因此，房产证有你的名字不算数，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属的依据，并不会发的我们手上。