县住建局在项目办理预售许可前，会组织召开相关单位和开发企业参加的预售约谈会，各相关部门从开发项目的开工建设、农民工工资、质量保证、按期交付等方面对开发商提出要求和方案，要求开发企业按照要求和规定进行开发建设，对手续不全、不符合规定的项目提出不予办理预售意见，根据约谈意见作出给予同意办理或不办理的决定。

对出现的未取得预售许可销售商品房的行为，县房管局及时约谈开发企业负责人，责令限期退还预收的定金或认筹金，并根据情况的性质作出相应的处理决定，如停止受理预售许可、下达整改通知书、暂停该项目其他楼栋网签等。