日前，芜湖市房地产业协会公开发布了芜湖市2019年1-3月房地产市场分析报告，报告全文如下：

↓↓↓

一、房地产市场运行情况

1、商品房销售有所下降

1-3月，全市商品房销售面积111.04万平方米，同比下降55.16%；其中商品住房销售面积93.44万平方米，同比下降59.56%。市区商品房销售面积64.41万平方米，同比下降60.26%；其中商品住房销售面积51.27万平方米，同比下降65.98%。

2、商品房上市节奏放缓

1-3月，全市批准商品房预售面积103.18万平方米，同比下降35.31%；其中商品住房批准预售面积94.62万平方米，同比下降37.97%。市区批准商品房预售面积36.63万平方米，同比下降42.04%；其中商品住房批准预售面积32.21万平方米，同比下降47.46%。

3、市区商品房销售结构情况

1-3月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占89.21%，所辖四县居民占1.15%，安徽省其他城市居民占2.11%，省外居民占7.53%。

二、市场形势研判

1季度，我市房地产市场调控的主基调仍然是保持稳定，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求，促进房地产市场平稳健康发展。从市场表现来看，需求方面，受舆论唱衰市场、购房贷款成本上升等因素的影响，部分购房者特别是改善型购房群体持币观望情绪浓厚，市场整体去化效果较差，市区及四县成交量呈现不同程度的回调态势。全市商品房销售面积同比下降55.16%，其中市区同比下降60.26%。

三、下一步工作措施

1、加强房地产金融风险防范

进一步加强房地产贷款监测，密切关注“首付贷”等各类楼市配资产品风险隐患，严肃查处“假按揭”、信贷资金监控不到位等问题，严格限制房地产贷款资金流向投资投机性购房。

2、推进非住宅商品房去库存

实行总量控制，在非住宅商品房去化周期处于合理区间之前，严格控制非住宅项目建设用地供应。鼓励房地产开发企业转变经营模式，将已建成的商办用房转化为自持物业，开展房屋租赁业务，盘活存量非住宅用房。

3、进一步整顿和规范房地产市场秩序

住建、物价、市场监督、税务、金融等部门要继续开展房地产市场乱象治理专项行动，加大检查力度，规范企业行为和市场秩序，对房地产开发企业及中介机构违规违法行为，依法从严从重进行处罚。

4、加强舆情监控，稳定市场预期

加强舆情监控和舆论引导，对不实信息进行预警和查处，及时澄清，正面引导，稳定市场预期。加大政策宣传力度，引导媒体客观、公正地报道房地产市场运行情况，形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。