二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子？

答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。

查档主要有这几点作用：

一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；

二、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

三、核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。

以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。